4月份70城住宅销售价格持续下跌，市场降温迹象显现

一、市场整体降温

国家统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格同比下降5.1%,环比下降0.3%。其中，一二线城市新房和二手房价格均出现下跌。这一数据表明，4月份我国房地产市场整体降温，市场调整迹象明显。

二、一线城市降温最为明显

从各线城市来看，一线城市降价幅度最大。据统计，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别下降6.2%和5.6%。这主要是因为一线城市房价长期居高不下，购房者承受能力有限，导致市场需求减弱。

三、热点二线城市降温速度加快

与一线城市相比，热点二线城市的降价幅度相对较小。但随着政策的不断收紧，二线城市的降温速度正在加快。例如，杭州、南京等城市的房价已经出现了较大幅度的下跌。这说明在政策调控下，热点二线城市的楼市也在逐步回归理性。

四、三四线城市降价幅度较小

相较于一线和热点二线城市，三四线城市的降价幅度较小。这主要是因为三四线城市的库存压力较小，且购房者对于这类城市的房价预期较低。因此，在政策调控下，三四线城市的楼市仍有一定的抗跌能力。

五、未来房地产市场或将继续降温

从目前的情况来看，未来房地产市场仍将面临一定的下行压力。一方面，政策调控仍在持续推进，房贷利率、首付比例等政策将进一步影响购房者的购房意愿；另一方面，疫情的影响尚未完全消除，经济发展仍面临一定的不确定性。在这种情况下，房地产市场或将继续降温。