2024抢先看：北京城市更新新规发布

2024抢先看：北京城市更新新规发布

一、新规背景与目的

为落实《北京市城市更新条例》，加快推进北京市城市更新工作，北京市住房和城乡建设委员会近期发布了一系列关于城市更新的新规，旨在通过完善空间形态和城市功能，补足公共服务短板，打造城市活力空间，满足群众“七有”“五性”需求，促进城市发展方式转型，实现首都高质量发展。

二、新规主要内容

1. 房屋征收新规
   • 启动条件：根据《关于城市更新过程中对国有土地上私有房屋实施房屋征收有关事项的通知》，当城市更新项目范围内私有房屋物业权利人腾退协议签约比例达到95%以上时，若经区人民政府调解后仍有未签约的物业权利人，且涉及公共利益确需征收，则项目实施主体可向区人民政府提交房屋征收申请。
   • 申请流程：项目实施主体在向区人民政府提交房屋征收申请时，需同时提交城市更新项目批准文件、规划意见等前置要件。区人民政府在收到申请后，将依据相关法规政策审核项目是否符合房屋征收条件，对符合条件的项目方可纳入房屋征收。
2. 实施方案编制指南
   • 发布与实施：北京市住房和城乡建设委员会于2024年5月印发了《北京市城市更新实施方案编制工作指南(试行)》，该指南自2024年9月10日起施行。
   • 编制内容：指南明确了城市更新实施方案的编制内容和技术要求，包括更新内容及方式、规划条件、实施计划、资金测算、运营管理等内容。实施方案采用模块化编制，统筹主体、实施主体按需选取相应模块。
   • 分类指导：对于不同类型的城市更新项目，如区域综合性城市更新项目、老旧小区改造、老旧厂房类项目加层改造等，指南提出了具体的编制要求和重点内容。
3. 配套政策文件
   • 为保障城市更新工作的有序进行，北京市还印发了《北京市城市更新实施单元统筹主体确定管理办法(试行)》《北京市城市更新项目库管理办法(试行)》《北京市城市更新专家委员会管理办法(试行)》三个规范性文件，这些文件于2024年5月10日正式施行。
   • 这些文件分别明确了城市更新实施单元的统筹主体确定方式、项目库的管理要求以及专家委员会的职责、权利及义务等内容，为城市更新工作提供了全方位的政策支持。

三、新规意义与影响

1. 促进民主与法治：新规在房屋征收方面明确了启动条件和申请流程，体现了城市更新中的民主与法治精神，保障了物业权利人的合法权益。
2. 推动高效利用：通过编制实施方案和配套政策文件的实施，有助于推动城市更新项目的高效有序进行，实现存量空间资源的高效利用和城市功能的提升。
3. 提升城市品质：新规的发布和实施将进一步推动北京市城市更新工作的深入开展，有助于提升城市品质、改善人居环境、增强城市竞争力。

综上所述，2024年北京城市更新新规的发布为北京市的城市更新工作提供了更加明确和具体的指导，将有力推动北京市城市更新工作的深入开展和高质量发展。